Vous vendez votre maison
Le certificat suffit
La loi impose un certificat PEB dès la mise en vente. Si vous ne prévoyez aucun travail avant de signer, l'audit n'apporte rien à votre dossier.
Certificat PEB ou audit logement ?
Le certificat PEB constate : il donne un label à votre maison. L'audit logement explique quoi faire : quels travaux, dans quel ordre, avec quel financement. Le premier est obligatoire pour vendre ou louer, le second pour obtenir le prêt à 0 % du nouveau régime wallon. Optinergie dispose de l'agrément pour les deux.
01. La différence
Ce que chaque document fait, et ne fait pas
Les deux documents parlent de la performance énergétique de votre maison, et c'est là que s'arrête la ressemblance. Le tableau ci-dessous les place côte à côte.
| Critère | Certificat PEB | Audit logement |
|---|---|---|
| Objectif | Constater la performance actuelle du logement et lui attribuer un label, de A à G. | Expliquer quels travaux faire, dans quel ordre, pour quel label et avec quel financement. |
| Qui le réalise | Un certificateur PEB agréé par la Région wallonne. | Un auditeur logement agréé par la Région wallonne. |
| Quand il est obligatoire | À la vente ou à la mise en location d'un logement. | Avant les travaux, pour accéder au prêt du nouveau régime wallon dès le 1er octobre 2026. |
| Ce que vous recevez | Un certificat avec le label et quelques recommandations générales. | Un rapport avec des scénarios de travaux, le label atteint à chaque étape et une restitution orale. La thermographie n'est pas incluse, mais peut être proposée en complément si la visite en montre l'utilité. |
| Durée de la visite | Une visite courte, le temps de relever l'existant. | De 1 à 3 heures, en fonction du bâtiment et des questions posées. |
| Ce qu'il permet | Avec un bon certificat : augmenter la valeur intrinsèque de votre bâtiment, renégocier les conditions d'un prêt bancaire, valider après les travaux les performances prévues par l'audit. | Choisir le type, l'ordre et les techniques des travaux de rénovation, obtenir des devis comparables, et s'assurer que vos décisions sont les plus pertinentes pour votre situation. |
Le prix d'un certificat dépend du certificateur. L'audit logement coûte 1 210 € TVAC en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur : voir le détail du prix.
02. Dans votre cas
Quand l'un suffit, quand l'autre est nécessaire
Quatre situations que nous rencontrons chaque semaine, avec la réponse honnête pour chacune.
Vous mettez un bien en location
Le certificat suffit, jusqu'à ce que les travaux arrivent
Le certificat est obligatoire pour louer. Quand vous déciderez d'améliorer le label, l'audit logement devient la pièce du financement et l'ordre des travaux.
Vous préparez des travaux avec le prêt à 0 %
L'audit est nécessaire
Le nouveau régime exige un audit préalable aux travaux. Un certificat, même récent, ne le remplace pas : il ne dit pas quoi faire, ni dans quel ordre.
Vous venez d'acheter une maison G, F ou E
L'audit est nécessaire
Vous avez reçu le certificat avec l'acte. Il fixe le point de départ. Pour atteindre le label que la banque ou le régime demande, il faut l'audit.
03. Point de départ
Le certificat que vous avez déjà sert à l'audit
Rien n'est perdu. Le label de votre certificat est le point de départ du saut de label que le nouveau régime impose, et l'audit logement trace le chemin jusqu'à l'arrivée.
Apportez votre certificat le jour de la visite, ou envoyez-le avant. L'auditeur en relit les relevés, les confronte à ce qu'il voit sur place, puis construit les scénarios de travaux qui mènent au label demandé. Le certificat dit où vous êtes, l'audit dit comment y arriver.
Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026. Source : Gouvernement wallon, 16 juillet 2026.
Sauts de label imposés
- Label G ou F au départD minimum
- Label E au départC minimum
Un logement déjà en D ou mieux n'entre pas dans le régime. Pour les autres, le saut se prépare scénario par scénario dans le rapport d'audit.
Ce que le certificat ne regarde pas
L'état et le dimensionnement de la chaudière, examinés pendant un audit
04. Après les travaux
Pourquoi refaire un certificat PEB après la rénovation
Une fois les travaux réalisés, un nouveau certificat PEB fait constater le label atteint. C'est lui qui transforme la rénovation en valeur reconnue.
- Valoriser le bien à la revente, avec un label qui le prouve.
- Négocier ou renégocier un prêt bancaire, en cours ou à venir.
- Revaloriser éventuellement le loyer d'un logement mis en location.
- Vérifier que les performances prévues par l'audit sont bien atteintes.
05. FAQ
Quand faire un audit logement si l'on a déjà un certificat PEB ?
Le certificat PEB suffit-il pour le prêt à taux zéro ?
Non. Le Gouvernement wallon l'a annoncé ainsi : « Pour accéder aux prêts, les ménages demandeurs devront impérativement réaliser un audit préalablement aux travaux. » Le certificat constate un label, il ne constitue pas cet audit. Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026.
Puis-je faire les deux en même temps ?
Oui. Nous possédons les agréments pour réaliser les deux : l'audit logement et le certificat PEB. Si un certificat est nécessaire, nous pouvons le réaliser lors de la première visite de l'audit, puis à nouveau après les travaux, pour faire constater le nouveau label. Nous vous dirons franchement si un certificat est utile dans votre cas.
Qui est agréé pour l'audit logement ?
Les auditeurs logement agréés par la Région wallonne, dont la liste est publiée sur energie.wallonie.be. Chez Optinergie, l'audit est réalisé par Nicolas Defrecheux, agrément PAE2-P1-00116.
Mon certificat date de plusieurs années, est-il encore valable ?
En Wallonie, un certificat PEB est en principe valable dix ans, tant que le logement n'a pas connu de modification qui change sa performance. Vérifiez la date sur le document. Même ancien, il reste une information utile pour l'audit, qui repart de l'état réel de la maison.
Vous hésitez encore ? Dites-nous votre situation
Un premier échange au téléphone suffit à savoir si l'audit logement est utile dans votre cas, ou si votre certificat suffit. Aucun travaux vendu.
Expliquer ma situationCombien ça coûte
1 210 € TVAC
En provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur. Ailleurs, sur devis.
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