Auditeur logement agréé par la Région wallonneAgrément n° PAE2-P1-00116
L'audit logement est l'analyse de votre maison par un auditeur agréé par la Région wallonne : performance énergétique, sécurité, salubrité, et les travaux à faire, dans quel ordre, pour quel budget. Il est obligatoire pour obtenir le prêt à 0 % du nouveau régime wallon, dès le 1er octobre 2026. C'est surtout le seul document qui vous dit quoi faire chez vous, écrit par quelqu'un qui ne vend aucun travaux.
Nouveau régime wallon dès le 1er octobre 2026.
Optinergie intervient partout en Wallonie. L'audit coûte 1 210 € TVAC en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur.
Aucun travaux vendus : l'avis reste indépendant des entreprises.
01. Le nouveau régime
La Région wallonne remplace ses primes à la rénovation par un dispositif unique, annoncé le 16 juillet 2026. Pour un propriétaire, l'essentiel tient en trois points, et l'audit logement se trouve au milieu de chacun d'eux.
« Pour accéder aux prêts, les ménages demandeurs devront impérativement réaliser un audit préalablement aux travaux. »
Les primes laissent la place à un prêt à 0 % (Rénopack) dont une part n'est pas à rembourser : 50, 40 ou 15 % selon la catégorie de revenus du ménage. Au-delà, le Rénoprêt reste possible. Taux valables pour une isolation en écomatériaux, 5 % de moins sinon.
Pour obtenir ce prêt, l'audit logement doit être réalisé avant le début des travaux, par un auditeur agréé. Il fait lui-même partie des investissements finançables.
Le projet doit faire passer le logement d'un label G ou F au label D minimum, ou de E à C minimum. Les maisons déjà en D ou mieux sont hors régime.
Exemple au plafond d'une maison unifamiliale, selon la catégorie de revenus du ménage.
Ces pourcentages valent si toute l'isolation de l'enveloppe, châssis exceptés, est réalisée en écomatériaux (isolants biosourcés à 70 % au moins). Sinon, la part non remboursée est réduite de 5 %.
* Les propriétaires bailleurs sont automatiquement dans la catégorie C4.
Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026.
Jusqu'au 30 septembre 2026, l'audit logement servait surtout à débloquer les primes, poste par poste, et le prêt à taux zéro restait un dispositif à part. Dès le 1er octobre 2026, tout passe par un seul prêt à 0 %, dont une partie n'est pas à rembourser, et l'audit en devient la porte d'entrée.
Concrètement, la question que vous vous posez ne change pas : quels travaux, dans quel ordre, pour quel budget. Ce qui change, c'est que la réponse doit exister sur papier, signée par un auditeur agréé, avant le premier coup de marteau. Le plus simple est de la faire écrire quand votre projet se précise, pas dans l'urgence d'un dossier à déposer.
Et au bout du compte, l'audit et les travaux qu'il ordonne servent à réaliser des économies d'énergie conséquentes : c'est important pour la planète, et tout autant pour votre portefeuille.
Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026.
02. Pour qui
Vous rénovez, vous achetez, vous louez : dans les trois cas, la question est la même. Quels travaux valent vraiment la peine dans cette maison, et par lesquels commencer ?
Vous préparez des travaux dans votre maison : l'audit logement fixe l'ordre, le budget et l'accès au prêt à 0 %. Avis neutre, aucun travaux vendus.
Lire la suiteMaison G, F ou E, banque qui exige un label D ou C : l'audit logement trace le chemin le moins cher vers le saut de label et le prêt à 0 %.
Lire la suitePlusieurs biens en location, obligations PEB qui arrivent : l'audit logement priorise vos travaux bien par bien et ouvre le Rénoprêt.
Lire la suiteVotre cas ne rentre dans aucune de ces trois cases ? Un appartement en copropriété, une maison héritée, un projet encore flou : dites-le nous au téléphone. Si l'audit logement n'est pas utile pour vous, nous vous le disons, et vous n'aurez rien payé.
03. Le parcours
L'audit logement, c'est plus qu'un rapport : un échange, une visite, puis un document expliqué. Du premier appel à votre décision, vous savez à chaque moment ce qui se passe et ce qu'on attend de vous.
Cinq à dix minutes : votre maison, ce que vous préparez, votre échéance. Vous savez tout de suite si l'audit logement est utile dans votre cas, et à quel prix.
L'auditeur passe la maison en revue, de la cave au grenier, et relève ce qui compte pour le calcul, en votre présence.
Le rapport classe les travaux par ordre, avec le label atteint à chaque étape et un ordre de grandeur des coûts.
Vous choisissez avec un document neutre en main. Aucun travaux n'est vendu : les devis, vous les demandez à qui vous voulez.
Pour la visite, rien de compliqué à préparer : vos dernières factures d'énergie, le certificat PEB si vous en avez un, les plans ou l'année de construction, et l'accès à la cave, au grenier et à la chaudière. Le reste, l'auditeur le relève lui-même.
04. Le rapport
Au bout du parcours, le rapport d'audit logement : quoi faire, pourquoi le faire et dans quel ordre. Il est écrit pour être lu par vous, pas seulement par l'organisme prêteur.
Relevé lors d'un audit
Plans rapprochés seulement : les maisons de nos clients restent anonymes
Un chauffagiste voit la chaudière, un menuisier voit les châssis, un couvreur voit la toiture. Chacun a raison de son côté, et pourtant remplacer la chaudière avant d'isoler conduit souvent à acheter un appareil trop puissant pour la maison qu'elle deviendra. L'audit logement lit le bâtiment dans son ensemble et pose les travaux dans l'ordre où ils se renforcent.
Toiture, murs, sols, châssis, ventilation, chauffage, eau chaude et potentiel solaire sont relevés ensemble, sur place. C'est la maison entière qui est lue, pas un poste isolé.
Pour chaque élément, au moins une piste réaliste, avec ses avantages, ses limites et ce qu'elle change pour votre confort au quotidien. Le rapport indique le label PEB atteint après chaque groupe de travaux.
L'analyse ne pousse aucune marque ni aucune technique. Elle part de votre maison, de vos contraintes et de votre budget, jamais d'un produit à placer.
Vous repartez avec les priorités, les dépendances entre travaux et les décisions à prendre. Vous savez quoi demander aux entreprises : vos demandes de devis sont mieux préparées, et les offres portent enfin sur la même chose.
La thermographie n'est pas incluse dans l'audit. Elle peut vous être proposée en complément si la visite montre qu'elle serait utile.
Nicolas Defrecheux
Auditeur logement agréé, n° PAE2-P1-00116
05. Votre auditeur
Nicolas Defrecheux, ingénieur civil, réalise lui-même chaque visite et chaque rapport. Auditeur énergétique depuis plus de 15 ans, il a mené 1 200 audits et missions énergie en Wallonie, dont 140 audits logement rien qu'en 2024.
Vous parlez à la personne qui viendra chez vous, pas à un centre d'appel. Il connaît les maisons de la région, les fermes ardennaises comme les mitoyennes de Verviers, et il explique les points techniques sans jargon, avec le souci de vous laisser décider en connaissance de cause.
Il a fondé Optinergie en 2026 avec Cyril Crosset, ingénieur civil lui aussi, spécialisé dans les procédés industriels. Optinergie ne vend ni chaudière, ni isolant, ni panneau solaire : son seul produit est le conseil, et c'est ce qui lui permet de vous dire quand un investissement ne se justifie pas.
En savoir plus sur Nicolas Defrecheux et Optinergie06. Le prix
1 210 € TVAC
Pour un logement en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur. Ailleurs en Wallonie, le prix est fixé sur devis.
Le communiqué du Gouvernement wallon indique que l'audit fait partie des investissements éligibles au prêt. Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026.
Le détail du prixRien de plus à payer, et aucun travaux à nous acheter ensuite.
07. Zone d'intervention
Optinergie intervient partout en Wallonie. Le prix affiché vaut pour trois provinces, celles où nous nous déplaçons le plus souvent ; ailleurs, l'audit se fait sur devis.
Auditeur logement agréé basé en province de Luxembourg. Bastogne, Libramont, Arlon, Marche..
Voir la provinceAudit logement par un auditeur agréé en province de Liège, Verviers et Baelen..
Voir la provinceAudit logement par un auditeur agréé dans le sud de la province de Namur..
Voir la provinceBastogne, Libramont, Arlon, Marche-en-Famenne, Verviers, Baelen et le sud de la province de Namur : les maisons auditées vont de la ferme ardennaise à la mitoyenne de ville, avec des labels de départ de C à G. Vous êtes ailleurs en Wallonie ? Expliquez votre situation, le devis suit.
08. FAQ
Les réponses aux questions qui reviennent au téléphone, avant de fixer une date de visite.
L'audit logement est l'étude énergétique complète d'une maison ou d'un appartement en Wallonie, réalisée sur place par un auditeur agréé par la Région wallonne. Il relève l'état de la toiture, des murs, des châssis, de la ventilation, du chauffage et de l'eau chaude, puis propose des scénarios de travaux classés dans l'ordre, avec le label PEB atteint à chaque étape. C'est le document qui sert de base au prêt à 0 % du nouveau régime wallon.
Oui, pour obtenir le prêt à taux zéro du nouveau régime wallon qui entre en vigueur le 1er octobre 2026. Le Gouvernement wallon l'écrit ainsi : « Pour accéder aux prêts, les ménages demandeurs devront impérativement réaliser un audit préalablement aux travaux. » Personne ne vous oblige à rénover, mais si vous voulez le financement, l'audit vient avant les travaux. Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, arrêté paru le 30 septembre 2026.
Chez Optinergie, 1 210 € TVAC pour un logement en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur. Ailleurs en Wallonie, le prix est fixé sur devis. Ce prix comprend l'échange préalable, la visite, le rapport avec ses scénarios et l'explication des résultats. Le communiqué du Gouvernement wallon précise que l'audit fait partie des investissements éligibles au prêt.
Le certificat PEB constate : il attribue un label à la maison telle qu'elle est, et il est obligatoire pour vendre ou louer. L'audit logement explique : il dit quels travaux faire, dans quel ordre, et quel label vous atteignez après chaque étape. Le certificat ne donne pas accès au prêt à 0 % ; l'audit, oui. Les deux sont réalisés par des personnes agréées, mais les agréments sont distincts : Optinergie dispose des deux.
D'abord un échange téléphonique de cinq à dix minutes pour vérifier que l'audit est utile dans votre cas. Ensuite une visite pendant laquelle l'auditeur relève toute la maison, en votre présence. Puis le rapport, avec les scénarios de travaux et le label atteint à chaque étape. Enfin un échange pour tout vous expliquer et répondre à vos questions avant que vous ne demandiez des devis.
Les ménages dont les revenus imposables ne dépassent pas 122 800 € par an, après déduction de 5 000 € par personne à charge, et dont le projet fait passer le logement au label imposé (G ou F vers D minimum, E vers C minimum). La part non remboursée dépend de la catégorie de revenus. Ce sont les conditions annoncées par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026 ; l'organisme prêteur reste seul à décider de l'octroi.
La durée de validité du rapport est fixée par la réglementation wallonne et dépend du dispositif dans lequel il est utilisé. Elle peut évoluer avec le nouveau régime. Le plus sûr est de réaliser l'audit quand un projet de travaux se précise, pour que le rapport corresponde à la maison telle qu'elle est au moment du dossier. Nous vous précisons ce point pour votre situation lors du premier échange.
Uniquement un auditeur logement agréé par la Région wallonne, inscrit sur la liste publiée par le SPW Énergie. C'est un agrément de personne, pas de société. Chez Optinergie, Nicolas Defrecheux porte cet agrément (n° PAE2-P1-00116). Vérifiez toujours le numéro avant de confier votre dossier : un rapport signé par une personne non agréée n'ouvre aucun financement.
Une première orientation au téléphone, puis une date de visite si l'audit logement est utile. 1 210 € TVAC en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur. Ou appelez-nous au +32 451 03 13 39.
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