Compromis signé, label G, F ou E, et une banque qui attend une amélioration. L'audit logement trace le chemin le moins coûteux vers le label demandé, chiffre chaque étape et sert de base au dossier de prêt à taux zéro du nouveau régime. C'est le document qu'il vous manque entre le certificat et les devis.
01. Ce que vous vivez
La banque a accepté le prêt, à une condition : améliorer le label dans les délais. Vous n'êtes pas du bâtiment, le déménagement approche, et chaque personne consultée vous donne une liste différente. Le budget travaux est serré et vous ne voulez pas le dépenser deux fois.
« La banque veut un label D. On ne sait pas par où commencer, ni combien ça va coûter. »
Le certificat PEB donne une lettre et quelques recommandations génériques. Il ne dit pas quelle combinaison de travaux fait passer cette maison précise de G à D, ni ce que ça coûte. La banque, elle, attend un résultat. Entre les deux, vous devez construire un plan sans les outils pour le faire.
Acte notarié, déménagement, prêt, travaux à faire avant d'emménager ou juste après : tout arrive en même temps. Vous avez besoin de savoir vite ce qui doit être fait avant l'entrée dans les lieux, ce qui peut se faire en habitant, et ce que la banque acceptera comme preuve du saut de label.
Le nouveau régime impose un saut de label minimum : G ou F vers D minimum, E vers C minimum. L'audit est obligatoire avant les travaux pour accéder au prêt. Commencer par le poste conseillé par le premier artisan venu peut coûter le financement de tout le reste.
Épaisseur d'isolant, valeur U, ventilation, ponts thermiques : vous découvrez un vocabulaire que les vendeurs manient avec assurance. Vous cherchez quelqu'un qui n'a rien à vous vendre, qui a vu des dizaines de maisons comme la vôtre, et qui vous dit simplement ce qu'il faut faire.
Vous repartez avec la feuille de route du saut de label : les travaux qui font passer cette maison au label demandé par la banque, chiffrés et classés, avec le label atteint à chaque étape. Vous savez ce qui doit être fait avant d'emménager et ce qui peut attendre. Le rapport sert de base au dossier de prêt à taux zéro, dans la limite de 75 000 € pour une maison, avec réduction du montant à rembourser selon vos revenus. Et vous demandez des devis bien séquencés, à qui vous voulez.
02. Sans audit
Relevé lors d'un audit
Plans rapprochés seulement : les maisons de nos clients restent anonymes
03. Ce que l'audit change
Le rapport part du label réel de la maison et calcule l'effet de chaque intervention : isolation de la toiture, des murs, remplacement des châssis, chauffage, ventilation. Il retient la combinaison qui atteint le label visé au moindre coût, puis celle qui va plus loin. Le régime impose G ou F vers D minimum et E vers C minimum : vous voyez exactement où passe la ligne.
Certains travaux se font mieux dans une maison vide : isolation par l'intérieur, remplacement des sols, distribution du chauffage. D'autres attendent sans problème que vous soyez installés : toiture, châssis, isolation par l'extérieur. Le rapport distingue les deux et indique ce que la banque attend avant l'emménagement, pour que le calendrier du déménagement et celui du chantier se croisent au lieu de se gêner.
Avec le rapport, vous demandez des devis dans l'ordre qui convient : l'enveloppe d'abord, le système de chauffage dimensionné ensuite sur la maison isolée. Chaque entrepreneur reçoit une description précise du poste qui le concerne. Vous évitez la pompe à chaleur trop puissante ou le châssis choisi avant de connaître l'épaisseur d'isolant qui viendra contre lui. Aucun entrepreneur n'est recommandé : vous choisissez.
Le rapport d'audit est le document que l'organisme de prêt exige avant les travaux, et celui qui rassure la banque sur la faisabilité du saut de label. Il indique le label de départ, le label visé, les travaux retenus et leur coût, jusqu'au plafond de 75 000 € pour une maison. Vous savez avant de signer les devis dans quelle catégorie vous vous situez et ce que ça change pour le remboursement.
04. Financement
Pour un ménage qui achète, le financement du nouveau régime prend la forme du Rénopack, prêt à taux zéro avec une réduction du montant à rembourser selon les revenus imposables du ménage, moins 5 000 € par personne à charge. Le plafond est de 75 000 € pour une maison et de 60 000 € pour un appartement. Deux conditions pèsent sur votre projet : un audit logement réalisé avant les travaux par un auditeur agréé, et un saut de label minimum. Le rapport que vous recevez couvre les deux, et l'audit lui-même est un investissement éligible. Rien n'est garanti tant que l'arrêté n'est pas adopté ; le rapport, lui, vous sert quoi qu'il arrive.
Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, sous réserve de l'adoption définitive de l'arrêté.
Comprendre le prêt à 0 %Catégories de revenus
Revenus imposables du ménage, moins 5 000 € par personne à charge. Source : Gouvernement wallon, 16 juillet 2026.
05. Le parcours
Cinq à dix minutes au téléphone : votre maison, ce que vous préparez, votre échéance. Vous savez tout de suite si l'audit est utile dans votre cas.
Nicolas Defrecheux passe la maison en revue : toiture, murs, châssis, ventilation, chauffage, eau chaude. Comptez une demi-journée.
Le rapport classe les travaux par ordre, avec le label atteint à chaque étape et l'accès au financement.
Vous choisissez avec un document neutre en main. Aucun travaux n'est vendu : les devis, vous les demandez à qui vous voulez.
06. FAQ
Le certificat constate : il donne un label et des recommandations standardisées, sans visite approfondie ni chiffrage. L'audit logement explique : il mesure la maison telle qu'elle est, calcule l'effet de chaque intervention sur le label, chiffre les travaux et les classe. Pour le prêt du nouveau régime, seul l'audit est reconnu. Le certificat reste utile : il sert de point de départ au rapport.
Un premier échange téléphonique de dix minutes, une demi-journée de visite, et le rapport ensuite. Rapporté au temps qu'on perd à comparer des devis qui ne parlent pas de la même chose, ou à refaire un dossier de prêt refusé, l'audit fait gagner des semaines. Il peut se faire dès que vous avez accès à la maison, même avant l'acte.
Son conseil est probablement bon sur le chauffage. Mais dimensionner une chaudière ou une pompe à chaleur se fait après avoir décidé de l'isolation, pas avant : une maison mieux isolée a besoin d'un appareil plus petit. L'audit remet chaque avis à sa place dans l'ordre des travaux. Vous garderez peut-être le chauffagiste, avec un cahier des charges plus juste.
Oui, à condition d'avoir accès à la maison pour la visite, avec l'accord du vendeur. Beaucoup d'acheteurs le font entre le compromis et l'acte : ils connaissent ainsi le coût réel des travaux avant de finaliser le prêt, et la banque dispose d'un document pour son analyse. Si l'accès n'est pas possible, la visite se cale dès la remise des clés.
Chaque maison a sa réponse, mais le chemin passe presque toujours par l'enveloppe : toiture, murs, châssis, en commençant par le poste qui pèse le plus dans la maison en question. Le chauffage vient ensuite, dimensionné sur la maison isolée. L'audit calcule la combinaison qui atteint D au moindre coût pour votre maison, et ce que coûte d'aller jusqu'à C.
Le rapport est établi par un auditeur agréé par la Région wallonne, selon la méthode officielle. C'est le document reconnu pour le prêt du nouveau régime, et les banques le connaissent. Ce que la banque exige précisément dépend de votre contrat : apportez sa formulation au premier échange, pour que le scénario retenu réponde exactement à sa demande.
L'audit logement s'applique aussi aux appartements, avec des postes différents : l'enveloppe est partagée avec la copropriété, et certains travaux relèvent d'une décision collective. Le plafond du régime est alors de 60 000 € par logement. Le premier échange téléphonique sert à voir ce qui dépend de vous seul et ce qui passe par l'assemblée des copropriétaires.
Une première orientation au téléphone, puis une date de visite si l'audit est utile. 1 210 € TVAC en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur.
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